安い平屋を建てる4つのコツ！生活しやすい空間を実現 | 熊谷市・深谷市の理想の平屋カタログ

住宅ノウハウ

安い平屋を建てる4つのコツ！生活しやすい空間を実現

公開：2024.09.12　更新：2024.09.12

埼玉で安い平屋を建てたいと考える場合、費用を抑えながら生活しやすい空間を作るためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

平屋はシンプルな構造が魅力ですが、間取りや設備選び、補助金の活用などでさらなるコスト削減を叶えられます。また、適切な施工会社を選ぶことで、無駄を省き、快適で経済的な住まいを実現できるでしょう。これらの工夫を取り入れれば、埼玉でも安く理想の平屋を建てられます。

新築平屋を建てるにはいくらかかる？

新築平屋を建てる際にかかる費用は、建築費や土地代など、さまざまな要素によって大きく変動します。特に建物の坪数や間取り、建築する地域によって、総費用が異なるため、しっかりとした計画が必要です。平屋は、シンプルな構造や利便性が魅力ですが、その分広い土地が求められ、コストにも影響を与えます。

◇新築平屋にかかる建築費の相場

新築平屋にかかる建築費の相場は、坪単価と間取りによって大きく変動します。木造住宅の場合、本体工事費の坪単価は40万～60万円程度です。これに加えて、付帯工事費や諸費用がかかり、家づくり全体の費用は本体工事費が約70％、付帯工事が約20％、諸費用が約10％の割合で構成されます。

この割合から算出すると、1LDKの平屋では、延床面積が15～20坪で費用相場は約650万～1,560万円、2LDKでは20～25坪で約1,040万～1,950万円となります。ファミリー向けの3LDKでは25～30坪で約1,300万～2,340万円、4LDKでは30～35坪で約1,560万～2,730万円が目安です。

出典元：ホームフォーユー　家づくりのとびら

◇平屋を建てる際に必要な土地代の相場

平屋を建てる際の土地代は、エリアによって大きく異なります。土地代に加え、税金や諸費用として5～10％の予算が必要です。以下は坪数別の土地代の予算目安です。

30～35坪の平屋では、東京で約1,256万～1,466万円、大阪で約498万～581万円、愛知で約347万～369万円、福岡で約187万～219万円の土地代が目安です。20～30坪の平屋の場合、東京で約838万～1,257万円、大阪で約332万～498万円、愛知で約232万～347万円、福岡で約125万～187万円が目安です。2LDKや3LDKの間取りに適し、広い庭を希望するなら1LDKも選択肢となります。

20坪以下の平屋にかかる土地代は、東京で約838万円以下、大阪で約332万円以下、愛知で約232万円以下、福岡で約125万円以下が目安です。

出典元：国土交通省　令和３年都道府県地価調査（15都道府県別・用途別平均価格）

平屋が高いといわれている理由

画像出典：フォトAC

平屋はシンプルで暮らしやすい反面、建築費用が高いと言われることがあります。その理由は、基礎や屋根の面積が広くなることや、広い土地が必要なためです。また、特に市街地では土地の取得費用が高くなるため、全体的なコストが増加する傾向があります。

◇基礎や屋根の面積が広い

平屋が高いとされる理由の1つは、基礎と屋根の面積が広くなるためです。平屋は延床面積が同じでも、2階建ての住宅に比べて基礎や屋根の面積が広くなります。例えば、30坪の延床面積を持つ平屋と2階建て住宅を比較すると、平屋の基礎と屋根の面積は約2倍です。このため、材料費や建築費用が高くなる傾向があります。実際、平屋の方がより高い建築費用が必要になる場合も多いです。

◇広い土地が必要

平屋は、2階建て住宅に比べて広い土地が必要となります。これは、平屋が1フロアであるため、同じ建ぺい率で比較すると、より広い敷地面積が求められるからです。その結果、土地取得費用が高額になることも少なくありません。特に坪単価が高い市街地では、土地取得費用の差が大きくなります。

平屋の建築費用を安くする4つのコツ

平屋の建築費用を抑えるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。シンプルな間取りやコスパの良い設備の選定、補助金や減税措置の活用、適切な施工会社の選び方など、工夫次第で大幅にコストを削減できます。無駄を省きながら、快適で経済的な平屋を実現するための具体的な方法を考えることが大切です。

◇シンプルな間取りにする

平屋住宅の建築費用を抑えるためには、間取りをシンプルにすることが有効です。複雑な間取りや中庭を囲む設計は、加工が難しく費用が高くなります。そこで、直方体や立方体の形状でシンプルな間取りにすることで、壁や柱の数が減り、材料費や施工費が抑えられるでしょう。

部屋数を少なくし、リビングなどの主要なスペースを広くするシンプルな間取りは、建築コストを削減しやすいです。

◇コスパのよい設備を選ぶ

コストパフォーマンスの良い住宅設備を選ぶためには、エネルギー効率が高いものを導入することが重要です。例えば、太陽光発電システムを設置し、省エネ性能に優れた機器を導入することで、住宅の消費エネルギーを抑えながら、作り出すエネルギーを増やすことができます。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を採用すれば、年間の消費エネルギーをほぼゼロにすることが可能です。断熱性や空調設備の性能が高い住宅は、快適な室内環境を保ちながらエネルギーコストを削減できるため、家計にも優しい選択と言えます。

また、家を建てる際にはこだわりが強くなり、金銭感覚がマヒしてしまう場合も少なくありません。コスパのよい設備を採用しつつ、必要最低限に留めることで、建築費用を抑えることが可能です。

◇補助金や減税措置を利用する

ゼロエネルギー住宅を新築すると、補助金や税制優遇が受けられる場合もあります。特に、ZEH＋を導入することで、補助金額が増額されることもあるため、平屋を新築する際は利用するとよいでしょう。

また、補助金だけでなく、住宅ローンや税金に関する減税措置も利用できます。例えば、新築住宅には固定資産税の減税措置があり、要件を満たすと固定資産税額が2分の1に減額が可能です。一般的な減税期間は3年間ですが、認定長期優良住宅の場合は7年間に延長されます。

さらに、認定低炭素住宅でも登録免許税の減税が適用されるため、こうした質の高い住宅に対してはさまざまな減税措置が受けることが可能です。これにより、住宅ローンの負担が軽減される可能性が高く、長期的なコスト削減が期待できます。

出典元：国土交通省　新築住宅に係る税額の減額措置

◇適切な施工会社を選ぶ

平屋の建築費用を抑えるには、適切な施工会社選びが重要です。

例えば、大手企業は営業や広告費がかかり、利益が高くなる傾向がありますが、大量仕入れによってコストを削減できる可能性もあります。複数のハウスメーカーや工務店に見積もりを依頼し、プランや価格を比較することで、納得のいく施工会社を選ぶことができます。

また、ローコスト住宅に特化した会社や地元自治体の助成制度を活用するのも、費用を抑える方法として有効です。

費用を抑えて快適な平屋を建てよう

平屋の魅力は、ワンフロアで生活が完結し、移動が楽で暮らしやすい点です。階段がないため、家事動線もシンプルで、開放感のある空間が実現します。また、全ての部屋が同一フロアにあることで、家族とのコミュニケーションが取りやすく、災害時の避難もスムーズです。さらに、子育てや老後にも適しており、安心して暮らせる住環境が提供されます。

◇移動が楽で暮らしやすい

平屋の最大の魅力は、ワンフロアで全ての生活が完結する点です。階段がないため、家中の移動が楽で、家事動線もシンプルになります。上下階への移動が不要なため、横の方向に広がりを持たせ、開放感のある空間を作ることができます。

また、階段や余計なドアがないことで、天井を高くしたり、勾配天井を取り入れたりするなど、スタイリッシュなデザインが可能です。これにより、より快適で使い勝手の良い住環境が実現します。

◇コミュニケーションが取りやすい

平屋は自然に家族とのコミュニケーションを促進します。全ての部屋が同一フロアにあるため、個室にいる家族の気配や声が感じ取りやすく、声をかけるのも簡単です。特に子供が個室にいる場合でも、家族全員が同じ空間に近い位置にいるため、貴重な時間を共に過ごしやすく、家族の一体感が生まれます。

このような設計は、埼玉で家族とのつながりを大切にしたい方にとって魅力的な選択肢の1つとなるでしょう。

◇災害に強い

平屋は重心が低く、土地と接する面積が広いため、地震に強い構造を持っています。重心が低いと、地震の揺れに対して安定性が増し、建物が倒れにくくなります。また、平屋は全ての部屋が同一フロアに配置されているため、地震や台風の際にも安全に避難しやすく、迅速に外へ逃げ出しやすいという利点があります。このような構造的な特長により、平屋は災害に対して強い住宅と言えます。