平屋のバリアフリー化にはリフォームと建て替えどっち？車いすも安心の事例を紹介 | 熊谷市・深谷市の理想の平屋カタログ

住宅のバリアフリー化には、リフォームと建て替えの2つの選択肢があります。建て替えは理想的な間取りや設備を取り入れられますが、コストと工期がかかります。一方、リフォームは費用を抑え、工期も短く、部分的な改修や更新が可能ですが、理想を実現するには追加費用が必要です。

リゾンは地域社会に貢献し、信頼と誠実をモットーに活動します。家族の幸せを中心に据え、「しあわせ絆注文住宅」を提供し、ダブル断熱工法とスーパーウォール工法で高品質な住まいを提供しています。

バリアフリー化にはリフォームと建て替えどっちが良い？

住宅をバリアフリー化する際には、リフォームと建て替えの2つの選択肢があります。

◇建て替えとは？

建て替えとは、既存の住宅を基礎部分から取り壊し、新たにゼロから住宅を建築することを指します。ただし、すべての住宅が建て替え可能ではなく、建築基準法などで定められた様々な制約があります。

例えば、幅員4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない場合があります。そのため、建て替えを考えている場合は、まず自身の住宅が再建築可能な物件かどうかをチェックする必要があります。

◇リフォームとは？

リフォームとは、既存の建物の基礎部分を残して、部分的に改築、修繕、増築などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。

具体的には、水廻りや屋根、外壁などの部分的な改修や、部屋の内装の一部を更新することから、建物全体を解体して内部を新たに造り直す「リノベーション」まで、その改修範囲は幅広いです。

◇リフォームと建て替えの違い

費用面では、リフォームの場合は約300～2,000万円程度で、建て替えの場合は約1,000～4,000万円程度となります。ただし、この金額は改修内容によって異なります。また、リフォームでは基本的には特に大きな諸経費はかかりませんが、建て替えでは解体費や破棄費、仮住まい費用や引越し費用などが発生します。

さらに、検討目安の築年数や間取り、工期にも違いがあります。リフォームの場合、部分リフォームでは築10〜20年、大規模なリフォームでは築20～30年程度が目安とされます。間取りについても、一部制約がある場合がありますが、基本的には既存の間取りを活かすことができます。工期は標準リフォームの場合、約1ヶ月程度ですが、建て替えの場合は約4～6ヶ月程度かかります。

リフォームと建て替えのメリット・デメリットとは？

リフォームと縦化、それぞれのメリットとデメリットをご紹介します。

◇建て替えのメリット

建て替えのメリットは、まず、間取りや設備などの不満をほぼ解決できるという点が挙げられます。建て替えでは、既存の建物を解体し、基礎から新しく建て直すため、理想的な間取りや設備を取り入れることができます。

さらに、建て替えはリフォームよりも比較的簡単に、多額のローンを組むことができるというメリットがあります。建て替える場合、新築同様の状態からスタートするため、金融機関からの融資やローンの審査が比較的容易になります。

◇建て替えのデメリット

デメリットとしては、コストが割高になりやすいという点が挙げられます。建て替えでは、既存の建物を解体し、基礎から新しく建て直すため、その費用がかさむ傾向があります。特に、建物の規模やデザイン、使用する材料などによっては、予算をオーバーすることがあります。

工期が長いというデメリットもあります。建て替えには、既存の建物を解体し、新しい建物を建てるという大規模な工程が含まれます。そのため、リフォームに比べて工期が長くなる場合があります。特に、複雑なデザインや大規模な建築プロジェクトの場合は、さらに工期が延びることがあります。

◇リフォームのメリット

リフォームは、まず、コスト面でお得な点が挙げられます。建て替えに比べて、リフォームは費用が抑えられる傾向があります。既存の建物を一部改修するため、解体や新築にかかる費用を大幅に削減できます。

さらに、リフォームは工期が比較的短いという利点があります。部分的な改修や更新作業が中心であり、新築のように基礎から建て直す必要がないため、工事期間を短縮できます。これは、住宅や施設を早く利用したい場合や、急な修繕が必要な場合に特に有益です。

◇リフォームのデメリット

リフォームのデメリットは、理想を実現するためには追加費用が必要となる場合があります。予期せぬ問題が発生した場合や、追加の設備や機能を導入したい場合には、費用がかさむことがあります。

また、劣化が激しい場合は補修費用がそれなりにかかるという点が挙げられます。リフォームを行う際には、元々の建物の状態や劣化の度合いによって、補修や補強が必要になることがあります。特に古い建物や長年放置されていた建物の場合、補修費用が予想以上にかかることがあります。

しあわせを考える家づくりのリゾン

リゾンは、地域に住む人々と共に「ふるさとまちづくり」を目指す企業です。彼らは単なる不動産業者ではなく、地域社会の発展に貢献する使命感を持ち、信頼と誠実をモットーに活動しています。

◇しあわせを考える家づくり

リゾンの「しあわせ絆注文住宅」は、家づくりを予算や仕様だけでなく、家族のしあわせを中心に据えて行うアプローチです。この家づくりのプロセスでは、まず家族がどのような未来を望んでいるかを理解し、その未来像を実現するための計画を立てます。

◇2つの工法で暮らしを守る

リゾンが提供する2つの工法は、それぞれ独自の特性を持っています。

ダブル断熱工法

内断熱に加えて外側にも断熱材を施工することで、高い断熱性能を実現しています。この工法では、壁に隙間なく充填できるセルロースファイバーを使用し、優れた断熱性と気密性を実現しています。

スーパーウォール工法

高気密性、高断熱性、高耐震性など7つの特徴を持っています。この工法では、計画換気システムを導入し、健康的な空気環境を維持します。また、モノコック構造により、自然災害から家族を守ります。

◇アフターメンテナンス

リゾンでは、建物の長期保証サービスとアフター点検サービスを提供しています。建物の長期保証サービスは、最長で60年延長可能なもので、住まいの安心をサポートします。この保証により、建物に関するさまざまな問題が発生した際にも、長期間にわたって修理や補修を受けることができます。

バリアフリーで車いすも安心の事例を紹介

画像出典：suumo

顧客のTさんは、築50年の家に住んでいましたが、2階への上り下りが困難になり、平屋に建て替えることを決意しました。リゾンは、Tさんの要望に真摯に対応し、以前の家から引き継ぎたい建具や手すりを新しい家に取り入れることを可能にしました。

工事では、欄間や手すりを丁寧に外し、磨いて再利用するなど、新旧の趣きを調和させる工夫がなされました。また、玄関の位置や雰囲気を変えないことで、訪れる人が戸惑わないよう配慮されました。

また、リビングや廊下、トイレ、洗面室など、車椅子を使うプライベート空間は、バリアフリーと先進の設備を組み合わせて快適にプランニングされました。

住宅をバリアフリー化する場合、リフォームと建て替えの2つの選択肢があります。建て替えは基礎から新しく建て直すため、理想的な間取りや設備が取り入れられますが、コストがかさみ、工期も長くなります。一方、リフォームは費用を抑えられるうえ、工期も短く、部分的な改修や更新が可能ですが、理想を実現するためには追加費用が必要な場合があります。

リゾンは地域社会の発展に貢献し、信頼と誠実をモットーに活動する住宅会社です。家族のしあわせを中心に据えた家づくりを行い、家族の未来像を実現します。2つの工法（ダブル断熱工法とスーパーウォール工法）で高い断熱性と気密性、耐震性を提供し、長期保証と迅速なアフターメンテナンス体制で安心の住まいをサポートしています。