土地あり注文住宅で追加費用が発生する？抑える方法 | 熊谷市・深谷市の理想の平屋カタログ

埼玉で平屋などの注文住宅を建てる際、土地ありか土地なしかで費用は異なります。しかし、土地を所有していても予想外の追加費用が発生するケースがあるのです。

例えば、登記費用や地盤調査費用、境界線チェックなどの費用です。また、地盤改良工事が必要となれば、さらなる出費を強いられる可能性もあります。これらの追加費用は、当初の予算計画を大きく狂わせる要因となりかねません。

そのため、土地あり注文住宅を検討する際は、建築費だけでなく、これらの費用も考慮に入れることが重要です。

注文住宅を建てる場合の費用！土地あり・土地なしで変わる？

画像出典：フォトAC

注文住宅の費用は、土地所有の有無によって大きく変わります。土地を既に所有している場合と、新しく購入する場合では、必要な予算や費用の内訳が異なるため、事前にその違いを把握しておくことが重要です。

◇土地あり注文住宅の費用

土地ありで注文住宅を建てる場合は、建築費が主な費用となります。建築費は「本体工事費」「別途工事費」「諸経費」の3つに分類することができます。2021年度の「フラット35利用者調査」によると、土地を所有している状態で注文住宅を建てた場合、所要費用の全国平均は3,572万円 です。エリア別の平均費用は以下のとおりです。

・首都圏：3,899万円
・近畿圏：3,778万円
・東海圏：3,650万円
・その他の地域：3,372万円

埼玉県は首都圏に該当するため、全国平均よりやや高めの水準となります。また、同調査によると、土地ありで注文住宅を建てた場合、頭金の全国平均額は596.6万円（所要資金の16.7%）です。

・首都圏：737.5万円（18.9%）
・近畿圏：676.6万円（17.9%）
・東海圏：581.1万円（15.9%）
・その他地域：522.2万円（15.5%）

首都圏と近畿圏、および東海圏の平均値は高いものの、エリアごとの差はそれほど大きくありません。土地ありで注文住宅を建てる場合の費用は3,400万～3,900万円、そのうち15～19％程度を頭金に充てることを想定したうえで、広さやグレードなどに応じて費用の設定を考える必要があります。

出典元：2021年度 フラット３５利用者調査

◇土地なし注文住宅の費用

土地なしで注文住宅を建てる場合には、建築費に加え、土地購入費用や土地購入の際にかかる仲介手数料などの諸費用が必要となります。2021年度「フラット35利用者調査」のデータによると、土地を所有していない状態で注文住宅を建てた場合、所要費用の全国平均は4,455万円です。

・首都圏：5,133万円
・近畿圏：4,658万円
・東海圏：4,379万円
・その他の地域：4,455万円

また、エリア別で見た平均の土地取得費と平均建築費は以下のとおりです。

＜平均土地所得費＞
・首都圏：2,221万円（43％）
・近畿圏：1,693万円（36％）
・東海圏：1,274万円（29％）
・その他の地域：912万円（23％）

＜平均建築費＞
・首都圏：2,912万円（57％）
・近畿圏：2,965万円（64％）
・東海圏：3,105万円（71％）
・その他の地域：3,068万円（77％）

エリアによって費用や割合が大きく異なるため、土地なしで注文住宅を建てる際は、住みたい地域のデータを参考にする必要があります。

出典元：2021年度 フラット３５利用者調査

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土地ありの場合には追加費用が必要になる可能性も

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土地を所有し住宅を建てる場合には、土地所有なしで建てる場合に比べて低価格で購入可能ですが、費用が全くかからないわけではありません。土地の取得に係る費用や、土地回りの経費などの追加費用についても考慮が必要です。

◇登記費用

相続した土地の場合、土地名義の変更が必要です。登記申請は自身でも行えますが、専門的知識を要するため、ほとんどの場合は司法書士へ依頼することとなり、一定の金額が必要です。

◇土地に関わる費用

地盤調査依頼費用や境界線チェックに係る費用が必要になる場合もあります。また、地盤改良工事が必要な際には、予期せぬコストが追加で発生するケースもあります。

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土地あり注文住宅で費用を抑える方法

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注文住宅は理想を詰め込みすぎると、予算が膨れがちです。しかし、建築費を抑える工夫をすることで、理想を追求しつつコストを意識した家づくりが実現できます。

◇シンプルな形状を選ぶ

建物の形状が複雑になると、外壁の面積が増え、その分建築コストが高くなります。このため、住宅会社のトレンドとしても注目されているキューブ型住宅など、できるだけシンプルな形状を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。

また、内装・外装においても、余計な装飾を省き、凹凸の少ないデザインにすることで、材料費や工事費の節約につながります。平屋の場合、構造がシンプルになるため、コストを抑えやすく、メンテナンスもしやすいメリットがあります。

さらに、外壁塗装や内装の張り替えなどのメンテナンスコストも軽減できるため、長期的なコストダウンにも繋がります。

◇優先順位を決めておく

注文住宅は自由に設計できる反面、こだわりを詰め込みすぎると、予算オーバーになりがちです。そのため、家づくりを始める段階で、自分たちの希望条件に優先順位をつけることが重要です。

例えば、「広いリビングが欲しい」「収納スペースを充実させたい」など、理想の住まいに求める機能を整理しておくと、予算とのバランスが取りやすくなります。

◇プロに相談する

マイホームに関するさまざまな悩みを解決するためには、専門家に相談するのが一番です。

注文住宅の相談会は、住宅のプロから具体的なアドバイスを得られる機会です。住宅メーカーが開催するものと、第三者サービスが提供するものがあり、家づくりの疑問や不安を解消できます。参加者は予算、設計、メーカー選びなど、様々な観点から専門家に相談できます。多くの場合無料で参加でき、家づくりの計画を前進させるのに役立ちます。

株式会社ステーツでは、モデルハウスで相談会を開催しており、土地選びから資金計画、間取りの工夫まで、プロの視点でアドバイスを受けることができます。常設モデルハウスで「家づくりのプロ」と共に理想のマイホームを具体化していきましょう。

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◇株式会社ステーツ埼玉支店

株式会社ステーツは「ちょうどいい価格で、ちょっといい暮らし」をコンセプトに、自由設計の注文住宅を手がけています。快適な空間設計と暮らしやすいデザインを兼ね備えた住宅を、コストを抑えながら実現できるのが大きな魅力です。

また、資金計画やスケジュール管理を含め、理想の家づくりをかなえるために家主と共同で一つひとつの工程を確実に進めていきます。初めての方でも安心して進められるよう、モデルハウスでの相談会も開催しています。

株式会社ステーツ埼玉支店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社ステーツ埼玉支店の公式ホームページはこちら

◇アキュラホーム埼玉中央支店

アキュラホームは「いい家をより安く」のパイオニアとして、建築コストを抑えながらも高品質な住まいを提供しています。適正価格での家づくりに加え、高性能住宅によりメンテナンス費や光熱費を削減し、おトクな暮らしを実現しています。

また、自由設計・注文住宅のプロとしての長年の経験を活かし、「住み心地の良さ」を追求した間取りやデザインを家主の理想に合わせた提案が可能です。

アキュラホーム埼玉中央支店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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◇近藤建設株式会社

埼玉県を中心に東武東上線沿線で６０年以上の実績があります。「自社一貫体制」の家づくりをコンセプトに、デザイン力と提案力で住まい作りをサポートしてくれます。

また、担当営業だけではなく、建築士も一緒に家主の住まいづくりを支えていきます。 土地の特性や理想の暮らし、希望の間取りなどの要望を建築士みずからヒアリングし、疑問や不安などはその場で解消しながら、理想の住まいを実現してくれます。

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注文住宅の費用は土地の有無によって大きく変わります。土地ありの場合、2021年度の全国平均費用は3,572万円で、首都圏では3,899万円です。一方、土地なしの場合は全国平均4,455万円、首都圏では5,133万円となります。

土地ありでも、登記費用や地盤調査費用などの追加費用が発生する可能性があります。費用を抑えるには、シンプルな形状を選び、優先順位を決めることが重要です。また、専門家に相談することで、予算と理想のバランスを取りやすくなります。

埼玉県では、株式会社ステーツ埼玉支店、アキュラホーム埼玉中央支店、近藤建設株式会社など、評価の高い注文住宅会社があります。これらの会社は、コストパフォーマンスの高さや長年の経験を活かした提案力が特徴です。

注文住宅の相談会に参加することで、予算、設計、メーカー選びなど、様々な疑問や不安を解消できます。多くの場合無料で参加でき、家づくりの計画を前進させるのに役立ちます。理想の住まいづくりには、これらの情報を参考にしながら、自分に合った方法を選ぶことが大切です。